महाराष्ट्र राज्याबरोबरच अनेक राज्यांमध्ये महिलांच्या नावे मालमत्ता खरेदी केल्यास स्टॅम्प ड्युटीमध्ये काही सूट मिळते. बरेच लोक पत्नीच्या नावावर मालमत्ता खरेदी करतात.
खरेदीच्या वेळी स्टॅम्प ड्युटी व रजिस्ट्रेशन फी–
जर पत्नीच्या नावाने जमीन खरेदी केली तर इतर कोणत्याही व्यक्तीप्रमाणे स्टॅम्प ड्युटी व रजिस्ट्रेशन फी भरावी लागते. परंतु काही राज्यांमध्ये जसे की महाराष्ट्र राज्यांमध्ये महिलांना सवलत असते. महिलांच्या नावाने जमीन खरेदी केली तर साधारणतः 1% ते 2% पर्यंत स्टॅम्प ड्युटीमध्ये सूट मिळते.
जमीन खरेदीसाठी पैसा कोणी दिला हे महत्त्वाचे-
- जर जमीन पत्नीच्या नावाने घेतली व पैसा पतीने दिला तर हे बेनामी व्यवहार ठरू शकते का हे पाहणे गरजेचे आहे.
- बेनामी व्यवहार कायद्यानुसार पतीने पत्नीच्या नावाने मालमत्ता घेतल्यास व पैसा स्वतःचा दिला असेल तर ती बेनामी समजली जात नाही. कारण कायद्यानुसार पती-पत्नी हे अपवाद आहेत. म्हणजेच यात कायदेशीर अडचण नाही.
इनकम टॅक्सच्या दृष्टीने–
- जर पतीने पैसे दिले व जमीन पत्नीच्या नावावर आहे तर जमिनीवरून होणारा नफा (उदा. विक्री केल्यावर Capital Gain) हा पतीच्या नावावर करापात्र धरला जातो. कारण पैशाचा मूळ स्रोत पती आहे.
- पण जर पत्नीने स्वतःच्या उत्पन्नातून जमीन खरेदी केली असेल तर त्या नफ्यावर तिचा कर लागू होतो.
थोडक्यात–
- जमीन पत्नीच्या नावाने खरेदीः हो शक्य आहे.
- स्टॅम्प ड्युटीः महिलांना सवलत मिळते (1 ते 2%)
- बेनामी व्यवहारः पती-पत्नीमध्ये परवानगी आहे.
- इनकम टॅक्सः पैसे कोणी दिले त्यावर करपात्रता ठरते.
- विक्री करताना नफाः संबंधित व्यक्तीच्या (पती किंवा पत्नीच्या) उत्पन्नात धरला जातो.
वरील बाबी कायदेशीर रित्या करण्यासाठी कायदेतज्ञ/वकील/निबंधक यांचा सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे.
नोट-महत्वपूर्ण अशी माहिती आहे, इतरांबरोबर शेअर करा व अधिक माहितीसाठी आपला व्हॉट्सअॅप ग्रुप जॉईन करा.